Разбор нового доходного объекта

Всем привет! Давненько я ничего не публиковал нового для вас и тому есть ряд причин.

1) 2 месяца я плотно учился в одном из самых крупных коуч-проектов по инвестированию в Недвижимость в России.

2) В процессе обучения нашёл объект недвижимости, на котором в живую применяю все полученные на обучении знания и навыки.

3) Параллельно финалю несколько доходных объектов по инвестированию с помощью видеонаблюдения. В кассу добавляю с их помощью еще +30 т.р. в месяц к личному активу пассивного денежного потока!

Сегодня я хотел бы разобрать один из таких доходных объектов…

11420748_1650757928501222_1202098397_n

Итак, начнём по порядку. Краткая инвестиционная сводка (на салфетке ;).

  1. Объект инвестирования — жилой многоквартирный дом на ~240 квартир в Краснодаре.
  2. Средства инвестирования — система видеонаблюдения на 8 IP видеокамер в полном комплекте с установкой и всеми материалами и оборудованием. Входная стоимость всех работ, оборудования и материалов под ключ порядка 75-80 т.р. Это и будет личным капиталом в данном примере (ЛК далее).
  3. Окупаемость ЛК — 9-10 месяцев с учётом затрат на налоги и поддержку. Таким образом возврат инвестиций = 9-10 месяцам на 90% пассивной поддержки.
  4. Денежный поток с дома ~8.5 т.р./мес.
  5. Прогнозируемая доходность на вложенный ЛК из расчёта по прошествии 3-х лет 260-300%.

Какая работа была проделана:

  1. Январь-Февраль 2015 — первые встречи, звонки и переговоры.
  2. Конец мая 2015 — подписание договора и начало работ.
  3. Таким образом, жизненный цикл продажи до подписания договора в данном примере составляет порядка 4-5 месяцев. Опирайтесь на эту цифру. Простые, не затратные по времени, но ПРАВИЛЬНЫЕ действия проведенные сейчас, через 4-5 месяцев принесут вам пассивный денежный поток.
  4. За 3-4 дня система была смонтирована и настроена.
  5. Через 4 дня подключена к Интернету. Выдан доступ Заказчику и моей сервисной службе для ежедневного контроля за работоспособностью системы. Ну и так же выдачи записей инцидентов собственникам дома.

Понравился ли вам такой пример инвестирования с помощью обычных систем видеонаблюдения? Напишите в комментариях ниже.

Стоит ли выложить схему решения с расстановкой оборудования и видеокамер?

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями, нажав кнопку ниже.

Алексей Унжаков

  • Григорий Храмцов

    Расстановка оборудования и камер не интересны. Интересны ежемесячные затраты на систему. Интернет, техподдержка, что еще?
    И каковы риски? Могут ли жители отказаться? Какой процент участвующих жителей? При каком проценте заинтересованных лиц стоит рассматривать объект как объект инвестиций?
    Какой ежемесячный платеж? Куда платят жители? Могут ли подключиться после установки?

    • http://aunzhakov.ru/ Алексей Унжаков

      Григорий, ежемесячные затраты минимальны. До 30-40 домов можно следить за всем самому, там нужно мало внимания и сил. За интернет платят собственники или УК. А устанавливаем систему только после голосования официального, после которого обязаны платить все! Работает только так.

  • Николай Охрименко

    А мне интересны технические детали решения — та самая схема расстановки камер.

  • Константин Котович

    Отлично, Алексей!

  • Валерий

    Алексей, так, а не могли бы поделиться бизнес-планом, образцами договоров?

    • http://aunzhakov.ru/ Алексей Унжаков

      Валерий, практически каждую неделю обсуждаем это всё на вебинарах и мастер-классах. Welcome!